繼富榮花園後 下個千萬居屋樓王係？

政府計劃將居屋定價與私樓價格脫鈎，由市價七折變五二折又如何？似乎有買家看穿措施短期內無法拉低樓價，日前以1,065萬元買入富榮花園一個實用面積592平方呎的3房戶，為香港首個千萬居屋戶。問題是，下一間千萬居屋王會是出自哪個屋苑？

居屋都可以過千萬成交，當然全城哄動，但較早前富榮花園整體實用呎價只停留12,000元至13,000元水平，現時屋苑592平方呎單位放盤，叫價僅700萬元至760萬元範圍，距離千萬甚遠，屋苑誕生首個千萬居屋，價錢上好像有點不理性。雖然今次富榮花園千萬居屋可能只是一個特別例子，但不代表短期內不會再度出現千萬居屋戶，事實上已有其他居屋屋苑單位在自由市場叫價逾千萬！

居屋屋苑的叫價能力，視乎交通方便程度及附近是不有其他大型私人屋苑及商場，總之衣食住行愈是方便，叫價愈高，富榮花園就是有鄰近港鐵奧運站和大型商場奧海城之利。其他鄰近港鐵站的居屋屋苑包括：
 

香港島

鄰近太古站的康山花園、筲箕灣站的愛蝶灣及利東站漁安苑等等。
 

九龍

鄰近何文田站家維邨、鑽石山站龍蟠苑、樂富站康強苑及美孚站清麗苑等等。
 

新界

鄰近荔景站賢麗苑和悅麗苑、葵興站葵俊苑和葵康苑、兆康站兆康苑、大圍站富嘉花園和海福花園，以及馬鐵站附近的屋苑等。

筆者認為這些屋苑中，最有資格挑戰富榮花園千萬居屋之位的，應該鰂魚涌的康山花園。康山花園鄰近港鐵太古站不在話下，附近亦有全港島最大型商場太古城中心；據中原網站資料，現時有3個康山花園單位的自由市場放盤叫價逾千萬，皆是實用面積592平方呎單位，實用呎價為17,000元至18,000元水平。到底有沒有勇者接手，相信只是時間問題。

事實上最常出現居屋樓王屋苑的就是康山花園，樓價頻頻破頂，好像今年5月，屋苑一個實用面積484平方呎的單位，於自由市場上以827萬元易手，實用呎價達17,087元。而全港首個實用呎價升破18,000的居屋單位，亦是來自康山花園，單位於今年3月易手，實用面積431平方呎，呎價18,283元。

康山花園一直是居屋屋苑中名牌中的名牌。富榮花園出現全港首個千萬居屋戶，可能與買家私人原因有關，惟論及升值潛力始終未及康山花園。筆者估計，下個，甚至隨後幾個千萬居屋戶，都是位於康山花園。

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