【樓市你點睇】限制非港人買樓 係咪就上到車？

加辣再加辣，香港用家一樣上車難，如果以譚仔辣度去計，現在辣招大概就三小辣，香港人食開清湯，三小已經辣到流淚，但大陸人食得辣，加到中辣大辣都未驚過，三小又算甚麼？於是林鄭又出口術，話若然辣招唔夠辣，可再考慮進一步限制將住宅賣給非香港人。雖然無從估計會否兌現，亦可能只是力保每日150單程證的掩眼法，但已經令不少打算殺入瘋狂樓市人士停一停，諗一諗，究竟應否睇定啲再入市？

當樓市減少入市競爭對手，尤其是以本傷人的競爭時，對樓價下調存有幻想亦屬正常。不過「唔畀大陸人買香港樓」跟「我上到車」之間不一定是等號，最主要兩大問題未解決的話，短期內想看到樓價跌，實需要有奇蹟出現。
 

問題一：地價高企

又是中資的錯，2016-17這兩年間，中資集團狂掃靚地皮，將地價推上一個瘋狂的價位。踏入2018後中資已經收歛，主導權重回本地集團手上，然而被推高了的地價，卻沒有回落，仍然不斷在破紀錄，一幅又一幅住宅地王誕生，像新鴻基5月中以251.61億投得啟德第1F區1號地盤，是前住宅用地紀錄的1.45倍！中資收手但手頭上仍然有大量高成本地皮，加上地價沒有回落跡象，之後3、4萬呎價，過千萬的納米樓新盤仍會不斷出現。
 

問題二：建築成本只升不跌

建築成本狂升不是香港獨有，而是世界性問題。因少人入行，香港建築勞動力嚴重短缺，所有工程都要不斷提高工資去搶工人。據英國著名地產顧問公司Turner＆Townsend 發表的2018年國際建築市場調查顯示，香港的建築成本是世界第三高，達每平方呎港幣$2,700。還有另一問題，香港有大量大白象小白象工程跟住宅地盤競爭，若你是判頭，同時有個豪宅盤跟小白象工程找你，豪宅要日夜趕工準時交貨快靚正，利潤大部分在承建商；小白象只是起條橋，或起個音樂噴泉，有些還可以超幾次支再claim錢，錢多又舒服，你會接哪一個？所以住宅建築成本近十年只升不跌，是有原因的。計計數，一個地盤地價每呎$17,000，建築成本$2,700，已經$19,700，起好後實呎無論如何也要$30,000以上發展商才有肉食，除非他們蝕賣，否則之後幾年也難低於此價。
 

（本文內容純屬撰文者個人意見，並不代表本網立場）